売却のご相談

まず始めに、お客様の不動産売却についての理由をお伺いします。皆様やはりご自身の資産内容について、他人に詳しくお話されたくありませんが、お客様ひとりひとりの状況に応じた最適な手段をご提案したいので、是非この段階でなるべく詳しくお話をお聞かせください。

物件資料・資金計画のご相談

売却物件をプロが調査させていただき、査定書をご提出させて頂きます。売却希望物件をあらゆる角度から精査するとともに、最新の価格動向をベースに適正価格を無料でご提示させて頂きます。

媒介契約

不動産会社に依頼する媒介契約の種類は3つあります。 不動産売却のご相談、価格査定を経てお客様が不動産売却をご決断いただいた段階で、いよいよ実際の不動産売却に向けて手続きを進めてまいります。

媒介契約の形態は「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の 3つがあります。それぞれの特徴をご理解いただいたうえで、お客様にお選び頂き、アールアンドアイ と媒介契約を結んでいただきます。

売却活動  営業活動報告

各種広告媒体を最大限に利用した売却活動を行ないます。ご契約いただいた媒介契約の内容にのっとり、物件の売却活動を行ないます。 物件それぞれの特徴に応じての広告を展開致します。

広告手段はポータルサイト・レインズ・ホームページへの掲載、広告チラシなど 多岐に渡りますが、物件の特徴を把握した上で売主様にとっての最善な取引になるよう広告展開をしてまいります。

不動産売買契約の締結

売買契約書の内容を理解した上で、ご契約になります。不動産購入を希望されるお客様が見つかり、売却条件、引渡しの時期など について合意に達した時点で、不動産売買契約のお手続きを進めます。

売主様、買主様双方の間に立って連絡や調整を行い、買主様への重要事項説明、契約の締結、手付金の受領などの諸手続きを法律に基づいて処理を進めてまいります。契約が締結された時点で、売主様・買主様双方の権利・義務が確定し、以降その権利・義務を遂行する準備に移ります。

残代金決済  引渡し

残代金の受領と同時に物件の引渡しを行い、売買契約は全て完了！アールアンドアイが売主様、買主様との間に立ってお引渡し日を設定し、お引渡しのお手続きを行ないます。

主なお手続きとしては、抵当権の抹消登記手続き（司法書士代行）、残代金（物件の売買価格から手付金を引いた残りの代金）受取、固定資産税の精算、仲介手数料の支払い、登記費用の支払い、物件資料・鍵のお引渡しなどが有り、これらが完了すると引渡しになり売買契約は全て完了になります。確定申告が必要な方もございます。そんな方にもアールアンドアイなりにアドバイスさせて頂きます。